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房产科普 | 美国的房产经纪人推荐我雇一名验房师,这是靠谱还是套路?

房产科普 | 美国的房产经纪人推荐我雇一名验房师,这是靠谱还是套路?

相信不少打算在美国买房的朋友都会选择大多数问题上听从房产经纪人的意见,但是当经纪人为你提供一份详尽且资质都合格的验房师名单,向你提出要雇一个验房师的时候,你心里多半会有疑问——到底该不该听他的? 

虽然听他的建议可能比较保险,但你一定要明白,你并不是没有其他选择。多数房产经纪人都认识很多验房师,他们也确实可以向你提供一份完整的推荐列表,不过从专业角度出发,我们给出的建议是:无论你最终是否选择接受他的提议,你都应该花点时间去网上看看评价,或是查些资料做做功课,这真的很重要。即使你选择直接接受房产经纪人推荐的验房师,你也要多去周围逛逛,多咨询一下,来确保这位验房师的开价在合理范围内。 

验房师的职责是什么 

听到验房师这个名称的时候,你一定想知道验房师到底是干嘛的,为什么要花钱雇人来完成一项听起来靠自己就能做到的事情? 

验房师,顾名思义就是帮你检查房屋的人。但是具体来说,验房师能够帮你检查出你即将购买的这套房屋是否存在问题,他会检查包括采暖与空调、电线、热水器、水管、屋顶和其他室内的基本设施,同时还会帮你检查房屋是否遭受了白蚁的危害。不要小看这些检查,验房师可以通过房屋检查的结果来跟卖方讨价还价,甚至很可能帮你省下一些费用,这对计划买房的人来说非常重要。 

 

需要明白的是,验房师只能检查出那些房屋外在的问题——毕竟他也没办法拆墙破洞对吧,但一个好的验房师是能在可见范围内帮你检查出房屋存在的所有问题,并且告诉你该如何处理,是需要更换还是维修。 

如果验收过程中发现了问题,你可以和房屋经纪人商量决定是要求卖家解决问题还是进行赔偿,甚至在问题严重的情况下可以放弃交易。 

同时,验收房屋的过程其实也是一个深入了解新家的好机会,你可以利用这个机会给自己列出将来房屋保养时需要重点检查的项目。 

 

验房师该去哪里找? 

 

了解验房师的职责后,你可能会发现自己确实有必要雇佣这样一位验收方面的专家,但面临的新问题是,该去哪里才能找到靠谱的验房师? 

 

关于这个问题,我们建议你向贷款机构、建筑承包商或是房屋所在社区的业主协会寻求建议,或是访问专业的机构网站,根据地区选择合格且优质的验房师。 

这里推荐一个专业的官方机构网站: 

American Society of Home Inspectors:http://www.homeinspector.org/HomeInspectors/Find 

 

如果你想要寻找在某方面比较专业的验房师,比如擅长验收老宅,氡气辐射检验或是铅测试等,你也可以登录上述这个网站,在房屋所在的区域找找看。 

同时,我们也建议你咨询一下身边最近刚刚买房的同事或朋友,或者去类似Angie’s List这样的搜索网站看看在线评价。 

 

雇佣验房师的时候需要注意什么? 

 

了解这些基本信息后,先不要忙着打开网站找验房师,这里还有一些重要的Tips需要注意。 

Tips: 

  1. 在约见验房师的时候,需要询问他们的经验年限,价格如何,是否有资格证书。不过在美国,各个州之间的要求不同,一些州的要求会比较严格。
  2. 在合作前,需要让验房师提供一份样例报告,可以初步判断一下他是否足够专业。通过报告排除掉能力不够的人之后,就可以凭感觉找一个和自己沟通最顺畅的人开始合作了。
  3. 无论你聘请的验房师是房屋经纪人推荐的,还是自己找到的,都有一个最大的前提——信得过,无论是专业能力,还是交流的感觉都要选择你信得过的那个人,毕竟房子可能是你买过最贵的一样东西,谨慎点总没错,这样当房屋交付的时候你才能完全踏实。

最后,希望你找到自己满意的验房师,顺利完成房屋验收:)。 

 

本文编辑整理自realtor.com,原文有所删改,未经允许谢绝转载 

原文链接:https://www.realtor.com/advice/buy/find-home-inspector-best-interests-mind/ 

 

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