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置业百科 | 冬季买房,你需要避开哪些“坑”?

置业百科 | 冬季买房,你需要避开哪些“坑”?

导语:只要你愿意发掘,那些冰雪之下覆盖的都是绝佳的购房机会。

对于上一代人来说,他们绝不会选择在寒冬的周末出门,跋涉在脏兮兮的积雪里去挨家挨户选购自己未来的房屋。但是对于获取信息、交流信息如此方便的今天,购房者们几乎一整年的任何时段都可以进行房屋交易,绝不会因为季节受限。

 

如果你刚好在这个冬天萌生了买房的念头,并且打算在筛选完信息之后亲自去看房,那么你需要收好下面这份伯乐轩冬季购房指南。

 

冬季购房指南1:看到房屋最糟的状态,并不是坏事

一个关于冬季看房的残酷现实是,所有房屋在这个时节能展现的都不可能是最佳状态,毕竟冬天天气寒冷,日照时间短,就连地面也有些潮湿——但这对于购房者来说反而是好事。

因为趁着这个机会,你可以看到房屋暴露出的所有缺点,比如它是否私密性不足、是否隔音效果不好、是否会出现漏风漏雨等情况,而且在冬天,由于日照不足你将看到房屋最差的采光情况,你可以借此来判断房屋是采光不足还是照射过度。

虽然春天来临的时候,院子里的鲜花、草地和景观树都会为房屋加分,但冬季绝对是判断房屋真实状态的最佳时节。

 

冬季购房指南2:向房产经纪人要求其他季节的照片

如果你不想只看到房屋最糟的状态,可以要求房产经纪人提供一些其他季节的外景照片,这样就可以看到泳池、草坪在夏天的状态,以及花园中鲜花盛开的场景。虽然你是在冬季看房,但你完全不必担心,精明的房产经纪人为了推销这些在冬季挂出的房屋,通常都会提前准备房屋的外景照片。

通过这些照片,你可以通过房屋在一年四季中的不同状态来做判断,从而全方位考虑是否要买下它,尽最大可能避免风险,这也是你在选购房屋时需要承担的责任。

 

冬季购房指南3:遇到冬天无法检查的项目怎么办?

如果由于卖方在冬季关闭了泳池或其他设备,导致你无法进行全方位的房屋检查,那么你需要提出需求,让卖方先将押金交给Escrow公司托管或延长房屋的交易时间。等到天气回暖,你可以再提出检查泳池或其他设备,确保它们处于良好的工作状态,没有出现漏水或其他问题。

除非卖方在一开始就主动说明房屋存在的问题,否则在房屋检查出问题时他们需要承担所有责任。当然如果一切顺利的话,Escrow环节也就此结束,房屋产权完成由卖方到买方的合法转让。

 

伯乐轩小百科

“Escrow”中文意思托管。Escrow公司扮演的是中立的角色,在房产交易中,买卖双方会将押金交给Escrow公司进行托管。 一旦Escrow开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款,所以为什么说open Escrow具有重要的象征意义,到了此阶段,买卖双方进入了合约关系,对彼此有责任和义务了。买卖双方的这些条款会交给公证的第三方,即Escrow公司。 Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

Escrow结束意味着产权由卖方到买方的合法转让。 通常情况下,在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记产权证明,完成产权登记意味着交易完结和Escrow结束。

 

冬季购房指南4:如果你还是不放心,可以要求一切文件化

如果你无法在冬季逐一检查房屋的每个细节,又不想通过Escrow公司进行协商谈判延后房屋的交易周期,那么你可以直接向卖方要求一切都文件化,用白纸黑字来证明房屋处于最佳状态。

一般来说,房屋管道工和泳池公司等外部供应商都会对房屋的状态有文字记录,你可以要求卖方出示这些文件来证明现在无法验收的部分是完好的。更保险的方式是,你可以要求和相关的工作人员见面,请他们当面证实房屋的状态。

 

冬季购房指南5:不要怕麻烦,有问题就问出来

尽管房屋全年都在销售,任何季节都可以买房,但是对于冬季选购房屋的人来说意志力显得尤为重要,毕竟他们还是需要在冬天亲自去看房。所以如果在冬季遇到了合适的房屋,那么就不要怕麻烦,努力争取拿下它,不要怕可能延长的交易时间,以及部分可能被安排在春天的验收环节。

 

当你有疑问的时候,需要做的就是毫不犹豫的问出来并解决它,否则一旦交易完成你将很难再为自己追回应有的权利。这个冬天,当一个精明的购房者吧,预祝你找到自己喜欢的房屋!

 

本文编辑整理自Zillow,略有删改,未经允许谢绝转载

原文链接:https://www.zillow.com/blog/home-shopping-during-winter-210494/

 

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